Порядок оформления квартиры в собственность

По закону Российской Федерации любая квартира является недвижимым имуществом. Все проводимые операции по купле, продаже, дарении необходимо регистрировать в соответствующих государственных органах. По сути, собственник должен собрать перечень документов и оформить сделку через Росреестр — информацию о регистрации вносят в базу данных. 

Документы для оформления квартиры в собственность

Купля-продажа, обмен, рента квартиры

Подать документы для регистрации сделки купли-продажи, обмена или ренты можно двумя способами: через МФЦ или на сайте Росреестра. В перечень необходимых документов входит:

• удостоверение личности;
• заявление о регистрации;
• три экземпляра договора;
• заверенное нотариусом согласие супруга/супруги на проведение сделки;
• разрешение от органов опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних и недееспособных лиц;
• подтверждение об уплате госпошлины. 

Наследство квартиры

Подавать заявление на наследование квартиры можно после смерти наследодателя. Вступить в права по наследованию имущества возможно в двух вариантах: по закону и по завещанию. 

Получить имущество по закону проблематично. Есть множество нюансов, которые следует учесть при передаче собственности. Особенно этот процесс тяжело проходит в конфликтующих семьях, так как порядок наследования напрямую зависит от степени родства. 

Процесс передачи имущества по завещанию значительно проще. Завещание оформляется еще при жизни собственника, а право на собственность могут наследовать физические и юридические лица. А при неправильном оформлении завещания родные усопшего могут и вовсе не получить наследство. В перечень документов, необходимых для получения наследства по завещанию входит:

• заявление на получение наследства;
• паспорт правопреемника и наследодателя;
• свидетельство смерти;
• подтверждение родственных связей;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справки о подтверждении кадастровой стоимости;
• кадастровый паспорт;
• копия лицевого счета;
• подтверждение об отсутствии задолженностей по квартире.

Дарение недвижимости

Чтобы оформить дарственную на квартиру, необходимо обратиться к нотариусу или самостоятельно заполнить заявление и подать его в Росреестр. В стоимость регистрации входит составление договора и уплата госпошлины. 

Госпошлину в размере 2000 рублей необходимо оплатить через МФЦ или банк. Для составления договора дарения через МФЦ понадобятся следующий перечень документов:

• удостоверения личности дарителя и одаряемого;
• заявление;
• свидетельство о владении квартирой;
• разрешение от органов опеки, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица;
• согласие супруга/супруги;
• квитанция об уплате госпошлины;
• 3 экземпляра договора дарения.

Приватизация квартиры

С помощью приватизации гражданин может оформить переход владения на жилое помещение от органов власти. Зарегистрировать квартиру возможно на одного или нескольких лиц. Чтобы провести процедуру передачи полномочий, необходимо заключить договор. Список необходимых документов:

• удостоверения личности всех зарегистрированных граждан;
• соглашение о социальном найме;
• заявление на проведение приватизации;
• технический паспорт;
• выписка о количестве прописанных в квартире людей;
• справка об отсутствии собственного жилья у участников приватизации;
• подтверждение, что ранее гражданин не участвовал в приватизационных процессах. 

Оформление квартиры через суд

В определенных ситуациях суд может постановить необходимость в регистрации квартиры. Для этого гражданин должен подать заявление о регистрации собственности в Росреестр. Отправить документы можно через МФЦ, по почте или  в электронной форме через личный кабинет. В необходимый перечень документов для оформления заявления входит:

• заверенная копия решения суда о регистрации квартиры;
• доверенность на квартиру;
• удостоверение личности заявителя;
• свидетельство об уплате госпошлины в размере 2000 рублей. 

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

Оформить регистрацию на квартиру в новостройке можно после того, как дом введут в эксплуатацию или когда покупатель полностью выплатит ипотечный кредит. Также, процедуру можно провести после открытия государственной регистрации. Если застройщик не торопится с оформлением документов для открытия регистрации, гражданин имеет право обратиться в суд. Будущий собственник может самостоятельно собрать необходимые для регистрации документы:

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя;
• договор с застройщиком;
• кадастровый паспорт;
• акт приема-передачи с подписями сторон;
• свидетельство об уплате госпошлины.  

Предоставление документов в РОСРЕЕСТР

Последним этапом в процедуре оформления квартиры в собственность является передача необходимых документов в Росреестр и уплаты госпошлины. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом и для физических лиц составляет 2000 рублей. Подать заявку можно несколькими способами: через отделение МФЦ; самостоятельно отправить пакет документов по почте; прикрепить электронные копии документов к заявлению в личном кабинете на сайте структуры. Рассмотрение заявки на регистрацию квартиры в среднем занимает от 2 до 7 дней. Ведомство может приостановить регистрацию из-за наличия ошибок в данных заявителя или документах. 

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН доказывает, что у гражданина не имеется другой недвижимости в собственности. Получить выписку можно тремя способами:

• Через центр госуслуг “Мои документы”
  Гражданин должен обратиться в любой центр госуслуг. При себе необходимо иметь паспорт или другое удостоверение личности. Далее нужно заполнить заявление на получение выписки и уточнить у сотрудника в каком виде должен быть документ — бумажном или электронном. После оформления заявления сотрудник выдаст платежный документ для оплаты за предоставление сведений из ЕГРН. Выписка будет готова в течение 5-7 дней.
• На сайте Росреестра
  Получить выписку таким способом могут только лица, имеющие электронную подпись с защитой двойным шифрованием. Для оформления выписки необходимо зайти на сайт ведомства в раздел “Получение сведений из ЕГРН”. При оформлении заявления потребуются паспортные данные и СНИЛС. В форме запроса необходимо указать “по всей территории России”, типы объектов и дату или период для проверки данных в реестре. После оформления заявки нужно оплатить услугу и в течение 3 дней будет предоставлена выписка. 
• С помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты
  Через этот сервис можно получить выписку в течение нескольких минут, достаточно пройти регистрацию через Госуслуги. 

Помощь юриста в оформлении права собственности

Если у гражданина возникают трудности в оформлении регистрации квартиры, следует обратиться за консультацией к юристу. Специалист оценит ситуацию, изучит перспективы и предложит варианты решения проблем. 

В дальнейшем гражданин может самостоятельно продолжить процесс регистрации или заключить договор с правовым экспертом. Опытный юрист по жилищным вопросам поможет вам сократить срок оформления права собственности на квартиру и расходы на проведение процедуры регистрации. В частности, услуги юриста понадобятся в случае судебного оспаривания права собственности на квартиру. К процедуре юридической помощи относятся следующие услуги:

• подготовка и подача пакета документов в судебный орган;
• оформление иска;
• получение заключения суда;
• регистрация судебного заключения через Росреестр.