Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от экспертов отрасли
- Поиск покупателей и проведение сделок
- Оценка стоимости жилья, собственности
- Сопровождение продажи и покупки недвижимости
- Наш принцип — находить умные решения жилищных вопросов
Не только подбираем подходящий объект, но и оцениваем чистоту объекта и сделки. Штатный юрист досконально знает все тонкости гражданского и земельного права, жилищного законодательства.
Сделки с квартирами чаще всего становятся целью мошенников: в этой сфере передаются большие суммы денег. После отчуждения прав на недвижимость вернуть себе незаконно проданный объект будет практически невозможно.
Если передать предварительный взнос без документов или с неправильным договором, можно потерять деньги.
Мошенники могут незаконно получить копии документов на квартиру и самостоятельно заключить сделку.
Продавец может убедить вас оформить сделку мимо Росреестра через знакомого нотариуса-мошенника.
При проверке чистоты объекта и сделки юрист проверяет:
Паспорт собственника;
Доверенности;
Расписки;
Брачный договор;
Ипотечный договор;
Договор аренды;
Заявление о получении права собственности;
Соглашение с УК;
Акт осмотра помещения;
Выписки из домовой книги;
Предварительный и основной договор купли-продажи;
Числится ли собственник на учете у психиатра или нарколога;
Были ли решения суда об аресте недвижимости.
| Подбор недвижимости и сопровождение на сделке | 200 000 руб. |
| Сопровождение на сделке, без подбора недвижимости | 120 000 руб. |
| Юридическое заключение (проверка объекта недвижимости без выхода на сделку/аванс) | 60 000 руб. |
Подбор новостройки от застройщика — бесплатно*
* список застройщиков уточняйте у менеджера
Согласно постановлению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, неоплата со стороны покупателя приобретенной недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи. А значит, совершенная ранее сделка может на законных основаниях быть расторгнута по требованию продавца недвижимости с полным возвратом прав собственности.
Постановлением Верховного Суда Российской Федерации обозначено, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка не влечет за собой утрату им права пользования жилым помещением. При этом не имеет значения, на каком праве собственности квартира или дом предоставляются несовершеннолетнему лицу.
Расширенная выписка (также называемая архивной) сообщает обо всех жильцах, а также собственниках квартиры за всю ее историю. Кроме того, в ней содержаться данные о людях, претендующих на покупку жилья.
При помощи расширенной выписки из домовой книги потенциальный покупатель может узнать, когда человек зарегистрировался по определенному адресу и когда он был с него выписан. Также информация будет полезна при совершении сделок купли-продажи, чтобы убедиться в отсутствии других претендентов на жилье.
Согласно федеральному закону №122 от 03.07.2016 года, договор купли-продажи жилой недвижимости можно составить и оформить без привлечения нотариуса.
Как и при сделках с обычной куплей-продажей, его участие требуется лишь в том случае, когда в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние лица либо жилья находится в долевой форме собственности. Во всех других ситуациях, нотариальное заверение остается на усмотрение участников сделки.
Чтобы не возникало проблем при совершении сделки, участники должны иметь полный список документов: