Как обменять старую квартиру на новую

Один из самых популярных способов улучшения жилищных условий — обмен старого жилья на новое. При проведении процедуры обмена важно оценить риски и заручиться поддержкой юриста. Существует два варианта обмена жилья: между физическими лицами и trade-in.

Варианты обмена старой квартиры на новую

Обмен между физическими лицами

Такой вариант возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость или стороны согласны на дополнительные выплаты для уравнивания цены. Если обе стороны согласны на проведение сделки, то необходимо собрать необходимые документы и запросить выписку из ЕГРН. Проверяются данные об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и прописанных жильцах. Далее заключается договор мены. При наличии ошибок в документах или договоре, сделка аннулируется и собственники меняется недвижимостью. 

Трейд-ин в недвижимости

Трейд-ин — это альтернативная программа по обмену вашей старой квартиры на новую. Осуществить подобную сделку возможно, если застройщик предоставляет услугу по обмену старого жилья на новое. Главный плюс такой сделки в том, что покупатель может установить фиксированную стоимость квартиры в новостройке на время реализации старого жилья на рынке. 

Этапы проведения трейд-ин

Схема трейд-ин включает в себя параллельные сделки: продажа старой квартиры и бронирование квартиры в новостройке. Владелец квартиры может самостоятельно заняться реализацией, оформлением документов и составлением договоренности с застройщиком. Однако, этот процесс занимает много времени и сил. 

Часто для реализации сделки трейд-ин обращаются к аффилированным агентствам. Порядок проведения сделки может отличаться у разных застройщиков, но общие этапы одинаковые:

• Выбор застройщика с программой трейд-ин.
• Подбор квартиры и фиксирование стоимости.
• Агентство проводит осмотр и оценку выбранного жилья. 
• Юридическое оформление документов.
• Подписание договора продажи.
• Заключение договора для брони квартиры в новостройке. 
• Поиск покупателя для старой квартиры через агентство.
• Реализация старой квартиры.
• Завершение сделки. 

Требования к квартире для обмена

Для совершения сделки по программе трейд-ин, квартира должна соответствовать определенным критериям. В ином случае ее будет сложно продать, а значит сделка не состоится. Каждый застройщик выдвигает свои требования к недвижимости для реализации. Однако, есть перечень стандартных требований:

• Вы являетесь полноценным владельцем всей квартиры. 
• Под программу попадают только квартиры, но не частные дома.
• Обе квартиры должны быть расположены в пределах одного города.
• Отсутствие задолженностей на юридическом владельце квартиры. 
• Собственником не является несовершеннолетний.
• Удобное расположение квартиры — это влияет на скорость продажи.
• Наличие косметического ремонта.
• Дом построен не ранее 1960 года.
• Дом не находится в аварийном состоянии. 
• Перекрытия сделаны не из дерева.
• Согласование перепланировки.

Подводные камни при обмене квартиры в Новой Москве

Сделки по программе трейд-ин имеют ряд неоспоримых плюсов. Однако, есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание перед проведением сделки:

• Вы рискуете потерять значительную часть стоимости квартиры при реализации — процент дисконта при продаже недвижимости и оплате всех комиссий может составлять 5-30%.
• Вам придется искать временное место для проживания, пока квартира не будет реализована и вы не завершите сделку с агентством.
• Узкий выбор квартир для обмена — в программе обмена участвуют не все застройщики, а порой не все квартиры в новостройке проходят по данной программе.
• Строящийся дом может перейти в разряд долгостроящихся, что создаст дополнительные проблемы — придется длительное время пережидать завершение сделки.
• После начала проведения сделки, деньги от продажи сразу идут застройщику — вы не сможете передумать и вернуть свои средства.
• Вы рискуете связаться с недобросовестным агентством.