Один из самых популярных способов улучшения жилищных условий — обмен старого жилья на новое. При проведении процедуры обмена важно оценить риски и заручиться поддержкой юриста. Существует два варианта обмена жилья: между физическими лицами и trade-in.
Такой вариант возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость или стороны согласны на дополнительные выплаты для уравнивания цены. Если обе стороны согласны на проведение сделки, то необходимо собрать необходимые документы и запросить выписку из ЕГРН. Проверяются данные об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и прописанных жильцах. Далее заключается договор мены. При наличии ошибок в документах или договоре, сделка аннулируется и собственники меняется недвижимостью.
Трейд-ин — это альтернативная программа по обмену вашей старой квартиры на новую. Осуществить подобную сделку возможно, если застройщик предоставляет услугу по обмену старого жилья на новое. Главный плюс такой сделки в том, что покупатель может установить фиксированную стоимость квартиры в новостройке на время реализации старого жилья на рынке.
Схема трейд-ин включает в себя параллельные сделки: продажа старой квартиры и бронирование квартиры в новостройке. Владелец квартиры может самостоятельно заняться реализацией, оформлением документов и составлением договоренности с застройщиком. Однако, этот процесс занимает много времени и сил.
Часто для реализации сделки трейд-ин обращаются к аффилированным агентствам. Порядок проведения сделки может отличаться у разных застройщиков, но общие этапы одинаковые:
Для совершения сделки по программе трейд-ин, квартира должна соответствовать определенным критериям. В ином случае ее будет сложно продать, а значит сделка не состоится. Каждый застройщик выдвигает свои требования к недвижимости для реализации. Однако, есть перечень стандартных требований:
Сделки по программе трейд-ин имеют ряд неоспоримых плюсов. Однако, есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание перед проведением сделки: