Агентство недвижимости
с юридическим сопровождением
Граждане России, которые приобретают, строят самостоятельно или продают недвижимость на территории страны, имеют право на получение налоговых льгот. Существуют подобные льготы для возврата средств, потраченных на лечение, обучение, операции, связанные с инвестициями и другие Каждому даётся возможность получить имущественный вычет и возврат процентов по ипотечному кредиту. Важно разбираться в условиях предоставления льготы, требованиях и ограничениях. Рассмотрим подробнее как вернуть 13 процентов от ипотеки.
Порядок предоставления льготы устанавливается статьями 220 и 221.1 НК РФ. Жильё должно быть приобретено на собственные или заёмные средства. То есть на доходы и сбережения или взято в кредит.
Имущественный возврат распространяется на следующие виды расходов:
Вычет на земельный участок под ИСЖ можно оформить только подтвердив, что вы уже возвели жилой дом и узаконили его. Кроме документов, подтверждающих право владения землёй, необходимо предоставить ФНС свидетельство о праве собственности на дом и его регистрации.
Не получится получить возврат налога по ипотеке, если жильё оплачено из бюджета (военное, социальное); подарено вам; куплено полностью на маткапитал; приобретено у взаимозависимого лица.
Государство компенсирует проценты уплаченные на кредитные средства до 3 млн руб. Обращаться за компенсацией 13% расходов на уплату процентов по ипотечному или потребительскому займу на строительство и отделку жилья можно ежегодно. Сумма, подлежащая возврату, не может превышать уплаченные гражданином за расчётный период налоги. Если налогоплательщик не использовал льготу полностью, он может обращаться с аналогичным заявлением в будущем до полного использования лимита.
На недвижимость и займы, оформленные до 1 января 2014 года, ограничения не распространяются. Компенсацию выдадут в полном размере, если ранее не использовалось право на возврат.
Заявление в инспекцию подают по месту жительства очно или через личный кабинет на официальном сайте ФНС. Для онлайн-обращения необходимо, чтобы учётная запись на странице госуслуг была подтверждена. Верификацией занимается МФЦ.
В онлайн-кабинете формируется заявление. Необходимые документы в отсканированном виде прилагаются к запросу. Если вы посещаете инспекцию лично, нужно предоставить оригиналы и копии бумаг, подтверждающих право на льготу. ФНС рассматривает заявление 30 календарных дней. В случае одобрения в течение 4 месяцев компенсация зачисляется на ваш банковский счёт.
Список необходимых документов для возврата подоходного налога по ипотеке:
В случае со строительством придётся обосновать свои расходы чеками, договорами с подрядчиками и актами выполненных работ, расписками о передаче денег рабочим. Если обратились за этим видом компенсации процентов по ипотеке, заранее получите от банка-кредитора соответствующую справку.
За покупку жилплощади или земельного участка для ИСЖ возвращают 13% стоимости, но не более 260 тыс. руб. Максимальная налоговая база для расчёта — 2 млн руб. Деньги можно получить единоразово по одному объекту или по нескольким. В общей сложности сумма на одного налогоплательщика ограничивается лимитом 260 тыс. рублей с 01.01.2014. По собственности, оформленной ранее, ограничений нет.
Важно, чтобы в договоре купли-продажи указывалась полная стоимость объекта. Продавцы нередко предлагают её занизить, чтобы обойти или минимизировать уплату налога с доходов от продажи со своей стороны. Покупателю это невыгодно. Если недвижимость в совместной или долевой собственности с супругом, а её стоимость более 2 млн, то каждый из вас имеет право получить имущественный вычет. Можно вернуть до 520 тыс. рублей в семейный бюджет. Часто пары используют эти деньги для досрочного погашения займа: сокращения срока выплат или размеров ежемесячного платежа.
Если вы не пользовались льготой ранее, ограничений по срокам нет. Обратите внимание, что заявление можно подать только на возврат суммы, эквивалентной подоходному налогу, отчисленному вами в бюджет за заявленный период. С января 2014 неиспользованный остаток лимита переносится на другие периоды и объекты. Если вы обращались за льготой до января 2014, остатки перенести уже невозможно, даже если она не реализована в полной мере.
Если квартира куплена в браке, она по умолчанию считается совместно нажитым имуществом, если супруги не заключали брачный договор с иными условиями. Льготой могут воспользоваться и муж, и жена. Каждый может рассчитывать возврат с 3 000 000 руб. за проценты по ипотеке или целевому кредиту на индивидуальное строительство и отделку жилья. Заявление обычно подаётся ежегодно либо за трёхлетний период до полного использования лимита.
