Агентство недвижимости
с юридическим сопровождением
Приобрести квартиру без участия посредников и сэкономить на комиссии риэлтора кажется заманчивым. И это посильная задача для грамотного внимательного покупателя. Тем не менее обращаться к специалистам по недвижимости удобнее и безопаснее по ряду причин.
Преимущество сотрудничества с риэлтором и агентством по недвижимости на начальном этапе поисков заключается в доступе к базам, позволяющих проверить продавца.. При самостоятельном поиске много времени уходит на просмотр и обзвон объявлений из открытых источников, которые часто бывают неактуальными или недостоверными. Далее риэлтор выступает заинтересованным посредником, помогает сторонам договориться, сопровождает сделку до момента подписания договора купли-продажи, перехода права собственности и передачи квартиры по акту приема-передачи
На что важно обращать внимание, если вы решили оформлять покупку самостоятельно. Приобретая вторичное жильё, обязательно проверяйте собственников, переход права собственности и наличие обременения на имущество, запросив у продавца расширенную выписку из ЕГРН. Детально изучайте договор, по возможности проконсультируйтесь с юристом. В договоре должна быть зафиксирована стоимость и сроки передачи недвижимости. Заверяйте сделку нотариально и предусмотрите страхование титула на квартиру. Страховка титула позволит защититься от возможного оспаривания прав на собственность.
Задачи по организации сделки, которые берёт на себя риэлтор, помогая сберечь ваше время и нервы:
Ключевая задача риэлтора — проверять историю квартиры, оценивать возможные риски и сообщать о них потенциальному покупателю. Добросовестный риэлтор не станет убеждать и торопить, если не уверен в объекте, и предложит альтернативные варианты. Компании зачастую сами предлагают оформлять покупку с привлечением нотариуса, что является дополнительной гарантией её безопасности, а также застраховать титул. Нотариус должен убедиться в том, что продавец имеет законные основания владеть жилой площадью и продавать её (является дееспособным), получить согласие от супруга на продажу.
Риэлторы и агентства недвижимости несут перед заказчиком уголовную, административную и имущественную (гражданскую) ответственность, если их отношения закреплены гражданско-правовым договором на оказание услуг по покупке или продаже имущества (согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, в случае, когда сделка признаётся недействительной, покупатель может через суд получить возмещение полной суммы вознаграждения (комиссии) риэлтора.
Чтобы себя подстраховать, фиксируйте ключевые договорённости с риэлтором в переписке по электронной почте, помимо общения по телефону. Переписку можно приобщить к материалам дела.
Убедитесь, что профессиональная ответственность компании застрахована. Агентство может заключить договор как на оказание консультационных услуг, так и на полное сопровождение сделки по покупке или продаже жилья. В последнем случае в договоре перед покупкой предусмотрена обязательная правовая экспертиза недвижимости с заключением в письменной форме. Добросовестные риэлторы анализируют и выявляют возможные риски при подготовке к сделке и своевременно доносят информацию до покупателя.
